PROCESS & DOCUMENTS • TICHARA PROPERTY
ขั้นตอนและเอกสารขายฝาก
เตรียมให้ครบ ก่อนวันจดทะเบียน
หน้านี้รวบรวมตั้งแต่ข้อมูลที่ใช้ประเมินเบื้องต้น การลงพื้นที่ เอกสารของเจ้าของทรัพย์
ไปจนถึงสิ่งที่ควรเช็กก่อนวันจดทะเบียนขายฝาก เพื่อให้คุณวางแผนได้ง่ายและไม่ต้องเตรียมเอกสารแบบเดาสุ่ม
✓เริ่มจากข้อมูลพื้นฐานก่อน ยังไม่ต้องมีเอกสารครบทั้งหมด
✓เมื่อทรัพย์เหมาะสมจึงลงพื้นที่ ตรวจรายละเอียด และสรุปตัวเลข
✓ก่อนวันจดทะเบียนควรเห็นราคาขายฝาก สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายสำคัญครบ
BEFORE YOU START
ขายฝากเริ่มจาก “เช็กความเป็นไปได้ของทรัพย์"
เราแนะนำให้เริ่มจากข้อมูลทรัพย์ก่อน เช่น ประเภททรัพย์ ทำเล รูปภาพ ภาระผูกพัน และวงเงินที่ต้องการ
เพื่อดูว่าทรัพย์มีความเหมาะสมกับขายฝากหรือไม่ จากนั้นค่อยเข้าสู่ขั้นตอนตรวจเอกสารและลงพื้นที่
วิธีนี้ช่วยลดเวลาการเตรียมเอกสารที่ยังไม่จำเป็นในช่วงแรก และทำให้เจ้าของทรัพย์เห็นภาพก่อนว่าจะเดินหน้าต่อหรือไม่
1. คัดกรองทรัพย์ก่อน
ดูทำเล มูลค่า เอกสารที่มี และวงเงินที่ต้องการ
2. ค่อยตรวจเอกสารเพิ่ม
เมื่อทรัพย์มีความเป็นไปได้ จึงเช็กเอกสารสิทธิและภาระผูกพันละเอียดขึ้น
3. เห็นตัวเลขก่อนนัด
ราคาขายฝาก สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายควรชัดก่อนวันจดทะเบียน
HOW IT WORKS
ขั้นตอนขายฝาก ตั้งแต่ส่งข้อมูลจนถึงดูแลระหว่างสัญญา
STEP 01
ส่งข้อมูลทรัพย์
แจ้งประเภททรัพย์ ทำเล รูปภาพ เอกสารเบื้องต้น ภาระผูกพัน และวงเงินที่ต้องการ
STEP 02
ประเมินเบื้องต้น
ดูตลาด ทำเล มูลค่า และกรอบวงเงิน เพื่อบอกความเป็นไปได้ก่อนลงพื้นที่
STEP 03
ลงพื้นที่ตรวจทรัพย์
สำหรับกรุงเทพฯ และปริมณฑล นัดดูหน้างานได้ประมาณ 1–2 วันเมื่อข้อมูลและคิวพร้อม
STEP 04
ตรวจเอกสารและภาระผูกพัน
ตรวจเอกสารสิทธิ เจ้าของกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง อายัด หรือเงื่อนไขที่อาจมีผลต่อการจดทะเบียน
STEP 05
แจ้งตัวเลขและเงื่อนไข
สรุปราคาขายฝาก จำนวนสินไถ่ ระยะเวลา ค่าใช้จ่าย และรายละเอียดสำคัญก่อนนัดจริง
STEP 06
นัดสำนักงานที่ดิน
เมื่อรายละเอียดตรงกันและเอกสารพร้อม จึงนัดจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
STEP 07
รับเงินและเก็บเอกสารสำคัญ
ตรวจสอบเอกสารที่ได้รับหลังจดทะเบียนและเก็บสำเนาสัญญา/หลักฐานที่เกี่ยวข้องไว้ให้ครบ
STEP 08
ดูแลระหว่างสัญญา
มีระบบแจ้งเตือนและติดตามเรื่องกำหนดไถ่ พร้อมพูดคุยหากแผนการเงินเปลี่ยนก่อนครบกำหนด
DOCUMENT CHECKLIST
เอกสารที่ควรเตรียมสำหรับขายฝากอสังหาริมทรัพย์
OWNER DOCUMENTS
เอกสารของเจ้าของทรัพย์
✓ บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ
✓ ทะเบียนบ้าน
✓ เอกสารเปลี่ยนชื่อ–นามสกุล (ถ้ามี)
✓ ทะเบียนสมรส / ใบหย่า / เอกสารคู่สมรสตามกรณี
✓ หนังสือมอบอำนาจ หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถมาดำเนินการเอง
✓ เอกสารอื่นที่สำนักงานที่ดินหรือกรณีเฉพาะกำหนด
PROPERTY DOCUMENTS
เอกสารของทรัพย์
✓ โฉนดที่ดิน / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / เอกสารสิทธิที่เกี่ยวข้อง
✓ สำเนาเอกสารสิทธิสำหรับตรวจข้อมูลเบื้องต้น
✓ รายละเอียดภาระผูกพัน เช่น จำนองเดิม (ถ้ามี)
✓ หนังสือปลอดภาระ / เอกสารนิติบุคคลอาคารชุดตามกรณี
✓ ใบเสร็จหรือหลักฐานค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ หากต้องใช้ประกอบ
✓ เอกสารเพิ่มเติมตามประเภททรัพย์และสำนักงานที่ดิน
สำคัญ: รายการเอกสารอาจต่างกันตามประเภททรัพย์ สถานภาพของเจ้าของทรัพย์ ภาระผูกพัน และสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียน จึงควรตรวจรายการอีกครั้งก่อนวันนัด
BY PROPERTY TYPE
คอนโด บ้าน และที่ดิน เตรียมเอกสารเหมือนกันไหม?
คอนโด
มักต้องใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และเอกสารจากนิติบุคคลอาคารชุดตามกรณี เช่น หนังสือรับรองที่เกี่ยวข้องกับภาระค้างชำระก่อนการจดทะเบียน
บ้านพร้อมที่ดิน
เน้นตรวจเอกสารสิทธิในที่ดิน รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง ภาระผูกพัน และข้อมูลเจ้าของกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับเอกสาร
ที่ดินเปล่า
ควรตรวจประเภทเอกสารสิทธิ ทางเข้า–ออก แนวเขต ภาระผูกพัน และรายละเอียดที่อาจมีผลต่อการใช้ประโยชน์หรือการประเมิน
BEFORE LAND OFFICE
ก่อนวันจดทะเบียน ต้องเช็กอะไรให้ครบ?
✓ ชื่อเจ้าของทรัพย์และข้อมูลในเอกสาร ต้องตรงกัน
✓ ราคาขายฝาก ต้องเข้าใจตรงกันก่อนวันนัด
✓ จำนวนสินไถ่และวันครบกำหนดไถ่ ต้องเห็นตัวเลขชัด
✓ ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง ควรทราบล่วงหน้าว่าใครรับผิดชอบส่วนใด
✓ วิธีรับเงินและหลักฐานการชำระเงิน ควรตกลงให้ชัด
✓ เอกสารต้นฉบับ ตรวจว่าครบและยังใช้ได้
AFTER REGISTRATION
หลังจดทะเบียนแล้ว ยังมีอะไรที่ต้องดูแลต่อ?
เก็บเอกสารสัญญา
เก็บสำเนาสัญญา เอกสารจดทะเบียน และหลักฐานการชำระเงินให้ครบ
ติดตามวันครบกำหนด
ควรมีระบบเตือนล่วงหน้า ไม่ควรรอจนถึงช่วงท้ายของสัญญา
ถ้าแผนเปลี่ยน ให้คุยก่อน
หากใกล้ครบกำหนดแล้วยังไม่พร้อมไถ่ ควรติดต่อเพื่อดูทางเลือกที่เป็นไปได้ภายในกรอบกฎหมายและข้อตกลง
FAQ
คำถามที่พบบ่อยเรื่องขั้นตอนและเอกสารขายฝาก
ต้องมีโฉนดตัวจริงตั้งแต่วันแรกไหม?
ไม่จำเป็นสำหรับการคัดกรองเบื้องต้น แต่เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนตรวจเอกสารและจดทะเบียนจริงจะต้องใช้เอกสารต้นฉบับตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด
ทรัพย์ติดจำนองอยู่ทำขายฝากได้ไหม?
สามารถส่งข้อมูลมาประเมินได้ แต่ต้องตรวจยอดภาระ เงื่อนไขการปลดภาระ เอกสาร และความเป็นไปได้ของแต่ละกรณีก่อนดำเนินการจริง
คู่สมรสต้องมาด้วยไหม?
ขึ้นอยู่กับสถานภาพสมรส ลักษณะทรัพย์ และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง จึงควรแจ้งสถานภาพตั้งแต่ต้นเพื่อเช็กเอกสารให้ถูกต้อง
ถ้าเป็นคอนโดต้องมีเอกสารจากนิติบุคคลไหม?
โดยทั่วไปการทำนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดอาจต้องใช้เอกสารจากนิติบุคคลอาคารชุดตามประเภทนิติกรรมและข้อเท็จจริงของทรัพย์ จึงควรตรวจรายการกับสำนักงานที่ดินและนิติบุคคลก่อนวันนัด
วันจดทะเบียนใช้เวลานานไหม?
ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดิน คิวงาน ความครบถ้วนของเอกสาร และความซับซ้อนของแต่ละเคส จึงควรเผื่อเวลาในวันนัดไว้
ไม่แน่ใจว่าเอกสารของคุณครบหรือยัง?
ส่งข้อมูลทรัพย์และเอกสารที่มีมาให้เราดูก่อนได้ แล้วค่อยเตรียมส่วนที่ขาดตามเคสจริง
Powered By
MakeWebEasy
MakeWebEasy